Os FII’s são, basicamente, condomínios de investidores que colocam dinheiro em determinado conjunto de bens imobiliários. No geral, os FII’s têm como objetivo prover retorno ao dinheiro investido pelos cotistas. Porém, os FII’s são investimentos de renda variável e, por isso, têm riscos que devem ser considerados.
A maioria dos FII’s pagam dividendos mensalmente, e muito investidores confundem eles com uma renda fixa. Foi pensando nisso, que na nossa coluna, falaremos dos principais cuidados que temos que ter ao investir em FII’s.
Quais os risos dos FII’s?
Nos FII’s que investem em imóveis físicos (tijolo), a vacância prolongada de determinados ativos pode trazer riscos e afetar os rendimentos do investidor. Por se tratar de recebimento de aluguel, toda vez que o FII’s fica com espaços sem alugar, ele deixa de receber e por consequência de repassar essa receita para os cotistas.
Além disso, os fundos de tijolo estão sujeitos à inadimplência dos aluguéis. Mesmo que certos contratos tenham proteção ao locador, a inadimplência pode gerar revisão no valor do aluguel baixando seu valor e por consequência comprometendo o rendimento.
O cotista precisa estar atento à forma que a gestão cuida do patrimônio do FII, pensando sempre na geração de valor no longo prazo. Afinal, o resultado de ativos malcuidados no presente terá consequência ainda maiores no futuro.
Em relação aos fundos de recebíveis, a qualidade do crédito é primordial. De certa forma, muitos investidores utilizam o dividend yield (percentual de recebimento) como indicador principal para escolha de um FII.
Porém, os FII’s que pagam dividendos elevados, possuem ativos de crédito com poucas garantias. E desta forma, o desconhecimento do risco dessas carteiras pode levar o cotista ao engano.
Se o cotista precisa acompanhar seus ativos, a gestão dos FII’s precisa ser transparente ao expor a informação em seus relatórios. Muitas gestoras não explicam aos investidores sobre suas decisões no dia-a-dia do fundo em questão.
Portanto, quanto menor a transparência da gestora ou, quanto menos o fundo expõe aos cotistas os pormenores de suas escolhas na gestão dos ativos, maior o risco desse fundo.
Então pessoal, o mais importante é conhecer a gestora, saber onde ela investe, como ela investe, para que assim não caia em ciladas.
Até a próxima e bons investimentos.